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Ellmau am Wilden Kaiser

Privatimmobilien > Kaufobjekte

Ellmau Residenzen

lassen Sie sich verzaubern



Willkommen in Ihrer Residenz
am Fuße des Wilden Kaiser
Die Schönheiten Tirols und Einzigartigkeit der alpinen Landschaft rund um Ellmau, mit dem
Bergmassiv Wilder Kaiser im Norden und den Kitzbüheler Alpen im Süden, sind immer wieder
atemberaubend. Es ist auch eine Welt aus Tradition, Kultur und Gastfreundlichkeit die diesen
Flecken Erde so lebens- und liebenswert macht. Egal zur welcher Jahreszeit, in Ellmau am Fuße der
einzigartigen Kulisse des Wilden Kaiser vereinen sich hohe Lebensqualität mit den vielfältigsten
ausgezeichneten Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten.
Der malerische Ortskern von Ellmau mit traditionellen Gasthäusern, Cafes, Bistros und einer
Vielzahl von kleinen Geschäften und das mondäne, prosperierende Kitzbühel bieten das perfekte
Pendant zu Ruhe, Beschaulichkeit und Erholung in herrlichster Natur.
Wintermärchen
Was auch immer Ihre Beweggründe sein mögen, sich für eine Immobilie in dieser Traumkulisse
zu interessieren, der Standort ist eine kluge, weil wertbeständige Entscheidung. Sie investieren
darüber hinaus in eine Immobilie von höchster Qualität in jeder Hinsicht. Die Region rund um
Kitzbühel ist schon lange beliebter Hotspot und erste Adresse für namhaftes und
internationales Publikum.
Leben ohne Kompromisse
Die Architektur
Das durchdachte Konzept der Ellmau Residenzen mit eigenem Grundstücksanteil,
großzügigen Wohnbereichen sowie wunderschönen Balkonen und Terrassen mit
eindrucksvollem Ausblick auf die traumhafte Naturkulisse bietet viel Raum für
individuelle Wohnwünsche.
Luxuriöser Landhausstil,
zeitlos für höchste Ansprüche
Intelligente Grundrisse, abwechslungsreiche Fassaden, werthaltige und ökologisch
anspruchsvolle Materialien, kurzum: Wohnen und Leben auf höchstem Niveau in
Mitten dieser ungewöhnlichen Landschaft am Fuße des imposanten Bergmassivs
Wilder Kaiser.


Wohnen erster Klasse
In den Ellmau Residenzen entstanden fünf Häuser der Extraklasse nach
Wohnungseigentumsgesetz mit eigenem Grundstücksanteil. Hier wird Lebensqualität
auf hohem Niveau kultiviert. Sie haben die Wahl zwischen Wohnflächen von etwa
200 bis 300 m² zuzüglich groß-zügiger Balkone und Terrassen. Kupfer, Holz und Glas
zeigen schon im Entree, wie die Symbiose aus ländlichem ruhigen Wohnen und
hochwertiger Architektur umgesetzt wird. Dies war selbst-verständlich oberstes Ziel
bei der Planung Ihrer Residenz und wird das gesamte Ensemble prägen: Weitläufige
offene Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattungen und edle Materialien,
lichtdurchflutete Wohnräume. Wohn- und Terrassenbereiche sind nach Süd-Süd-West
ausgerichtet und ermöglichen eine optimale ganzjährige Sonnenausnutzung. Jede
Einheit verfügt u. a. über einen für diese Region typischen Sichtdachstuhl in
hochwertigem Altholz, einen offenen Kamin, einen Personenaufzug und Ihre
persönliche Wellness Oase in einem separaten Spa Bereich.

Modernste Technik
Alle Häuser sind mit modernster technischer Ausrüstung ausgestattet, z. B. Wohnraumbe- und
Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, integrierte Staubsauganlage, effiziente Heizungs- und
Warmwasseranlage mit umweltfreundlicher Gasverbrennung. Auf Wunsch ist eine
Erdwärmeheizung möglich; alle dafür erforderlichen Genehmigungen sind erteilt. Die Ellmau
Residenzen bieten Wohnerlebnis mit inspirierender Architektur und erstklassigem Interieur für
Ihre ganz persönliche Vorstellung exklusiven Wohnens und stilvollen Lebens. Unsere Experten
beraten Sie gern bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche.
Die fertige Anlage entspricht nicht in allen Bereichen dieser Prospektdarstellung.
Maßgeblich ist die Baubeschreibung sowie der Inhalte des Kaufvertrages.
Eine Haftung für Fehldarstellungen in diesem Expose ist ausgeschlossen.


Haus/TOP 1 ------------------ VK - 2.650.000 EURO
Die Wohneinheit hat eine Wohn-/Nutzfl. , inkl. 50% Balkon- u. Terrassenanteil, von ca. 334 m² und ist die vordere
Einheit des 1. Bauabschnitts von Süd/Südwest aus gesehen.
Balkone und Terrassen mit einer Gesamtfläche ca. 104 m² sind nach Südost/Süd/West ausgerichtet.
Grundstücksanteil beträgt ca. 141 m².
Der Traumhafte Ausblick auf den Golfplatz „Wilder Kaiser“ und die Berge, vom Kitzbühler Horn bis in Richtung
Brixental, ist einzigartig.
Diese Einheit kann so gestaltet werden das, vom Haupteingang nach rechts gesehen, ein abgeschlossenes
Appartement als Bereich, Kinder, Arbeit oder Gäste bzw. auch zur Untervermietung umgeplant werden kann.
Hierzu wird der Wellnessbereich für die Hauptwohnung in das Untergeschoss verlegt.
Die Roh-Installationen sind für diese Maßnahme bereits vorgesehen.
Haus/TOP 2 ------------------ VK - 2.150.000 EURO
Die Einheit mit einer Wohn-/Nutzfl. inkl., 50% Balkon- u. Terrassenanteil, von ca. 255 m², ist das einzige
Mittelhaus (Penthouse Charakter – Dachterrasse - auf Wohnen-Essen Ebene), eingebettet zwischen Haus/Top1
und Haus/Top2 mit einem Grundstücksanteil von ca. 103 m² und insgesamt ca. 68m² Balkon- und
Terrassenflächen.
Diese Einheit besticht durch eine nicht einsehbare nach Osten/Süden/Westen ausgerichtete Dachterrasse mit
angrenzendem Ostbalkon. Die optimale Sonnenausnutzung im Sommer wie im Winter, sowie der unverbaubare
Panoramablick über den 27 Lochgolfplatz „Wilder Kaiser“ vom Kitzbüheler Horn bis in Richtung Brixental ist ein
Traum.
Dieser „Adlerhorst“ wird Sie begeistern.
Haus/TOP 3 ------------------ VERKAUFT
Haus/TOP 4 ------------------ RESERVIERT
Das Haus, mit einer Wohn-/Nutzfl., inkl. 50% Balkon- u. Terrassenanteil, von ca. 348 m².
Balkon- und Terrassenflächen, gesamt ca. 104 m², mit Ost/Süd/West Ausrichtung sowie einem Grundstücksanteil
von ca. 245 m². Das Chalet hat den Charakter eines „freistehenden Gebäudes“.
Von der Eingangsebene aus können Sie über die Terrassen und Balkone um das Gebäude herumgehen.
Diese Einheit ist zudem von zwei Seiten zugänglich.
Aus den großzügigen Fensterfronten der Wohn-/Essbereichsebene mit den umspannenden Terrassen und
Balkonen haben Sie einen unverbaubaren Panorama Blick über die Golfanlage „Wilder Kaiser“ vom Kitzbüheler
Horn bis in Richtung Brixental.
Haus/TOP 5 ------------------- RESERVIERT
Das von der Südwestseite aus gesehen rechts liegende unverbaubare, von drei Seiten zugängliche
Haus ist die größte Einheit in diesem wunderschönen Ensemble.
Die Wohn-/Nutzfläche, inkl. 50% Balkon- u. Terrassenanteil, beträgt ca. 346 m².
Balkone und Terrassenflächen von insgesamt ca. 118 m², sowie einem Grundstücksanteil von ca. 350 m², lassen
Raum zum Leben und Wohnen in jeder Hinsicht.
Den Sonnenaufgang beim Frühstück, von der nach Osten/Südwesten ausgerichteten Terrasse und umlaufenden
Balkone über den Kitzbüheler Alpen im Osten, sowie den Tagesverlauf der Sonne bis zum Sonnenuntergang
Richtung Brixental in abgeschiedener Ruhe zu genießen, ist ein Privileg.
Stand 01.08.2014 / Änderungen vorbehalten


Anfrage & Kontakt

Heribert Gutmann
Geschäftsführender Gesellschafter

mobil: +43 664 420 03 03
mail:   office@gutmann-immobilien.at

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